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Localização exata: https://maps.app.goo.gl/nXYZ1MEfUm1Dwmwb7

DESCRIÇÃO: Prédio e Galpão industriais, com área edificada de 83.086,20m², sob os nºs 241 e 441 da Rua Professor Luis Eulálio de Bueno Vidigal, e seu terreno com a área de 175.586,46m², denominado “Área 1- A”, destacado da antes denominada “Área 1”, que assim se descreve e carcteriza: começa no ponto 8 na Rua Ester Rombenso e segue, em linha reta, na extensão de 227,27m até o ponto B, confrontando com a Rua Ester Rombenso; daí deflete à direita em linha reta, com o ângulo 98º50’24’’, na distância de 108,96m, até o ponto C; do ponto C deflete à esquerda, com ângulo de 23º29’45’’, na distância de 18,81m até o ponto D; daí deflete à esquerda, em linha reta, com ângulo de 130º29’45’’, na distância de 46,70m até o E, daí deflete á direita, com ângulo de 45º, em linha reta, na distância de 103,22m até o ponto G; daí deflete à esquerda, com ângulo de 90º, em linha reta, na distância de 3,40m até o ponto H; daí deflete à direita, com ângulo de 45º, em linha reta, na distância de 4,80m até o ponto I; daí deflete à direita, com o ângulo de 45º, em linha reta, na distância de 22,70m até o ponto J; daí deflete á esquerda, com o ângulo de 45º, em linha reta, na distância de 3,10m até o ponto K; daí deflete á esquerda, com ângulo de 90º, em linha reta, na distância de 28,30m até o ponto L; daí deflete à direita, com ângulo de 90º, em linha reta, na distância de 96,90m até o ponto M; daí segue em frente na distância de 58,11m até o ponto N1, confrontando com imóvel de propriedade de Braseixos S/A dos pontos D até N1, daí deflete à direita, em linha reta, na distância de 457,21m até o ponto O, confrontando com a Av. Marechal Rondon, daí deflete á direita, com ângulo de 55º12’, em linha reta, na distância de 157,00m até o ponto P; daí deflete á direita, com ângulo de 177º2’, em linha reta, na distância de 198,70m até o ponto Q; daí deflete à esquerda, com ângulo de 180º20’, em linha reta, na distância de 137,20m até o ponto R; daí deflete á direita, com ângulo de 179º33’ em reta na distância de 82,67m até o ponto RR; confrontando do ponto O até o ponto RR com a Rua Professor Luis Eulálio de Bueno Vidigal; daí deflete à direita, em linha reta, na distância de 103,82m até o ponto 1, daí deflete à esquerda em linha reta, na distância de 48,17m até o ponto 9, confrontando do ponto RR ao 9 com o remanescente da área 1, designada área 1-B – Matrícula 118.724; deste ponto segue em frente na distância de 124,05m² até encontrar o ponto 8 início desta descrição, confrontando com a Matrícula nº 110.072. Imóvel matriculado sob nº 118.723 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastros Municipais: 23223.34.69.0001.01.001.03 / 23223.34.69.0001.99.999.03. Proprietária: COBRASMA S/A. Registros Anteriores: Transcrições nºs 423, 424, 922, 1.608 e 2.068 do 16º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital/SP; Matrícula nº 184 feita em 20 de janeiro de 1976 e Matrículas nºs 110.070 e 110.071, feistas em 15 de setembro de 2014, todas do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco. Ônus: Av. 1/118.723: Descrição de ônus e penhoras de registros anteriores, conforme certidão de matrícula Av. 3/118.723 – PENHORA – Extraída da Ação de Execução Civil, ordem nº 2155-99, em trâmite perante a 7ª Vara Cível de Osasco/SP; Av. 4/118.723 – PENHORA – extraída dos autos da Ação de Execução Trabalhista, ordem nº 1686/1998, em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Osasco/SP; Av. 6/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0099100- 37.2008.5.15.0152, em trâmite perante a Vara do Trabalho de Hortolândia/SP; Av. 7/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0234500-03.1993.5.02.0381, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Osasco/SP; Av. 8/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0168500-45.1998.5.02.0381, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Osasco/SP; Av. 9/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0234500- 03.1993.5.02.0381, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Osasco/SP; Av. 10/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0104300-97.1996.5.02.0381, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Osasco/SP. Av. 12/118.723 – LOCAÇÃO – Conforme Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para Fins não residenciais, datado e assinado pelos contratantes e testemunhas em 01 de abril de 2.003, com firmas reconhecidas, a proprietária deu parte do imóvel desta matrícula em LOCAÇÃO a VELLROY ESTALEIROS DO BRASIL LTDA, com sede na Avenida Casa Verde, n. 2541, Casa Verde/SP, inscrita no CNPJ/MF n. 05.008.088/0001-01, pelo prazo de 60 meses, com início em 01 de abril de 2003, mediante o aluguel mensal de R$ 16.000,00, a serem reajustadas a cada período de doze meses, a contar da assinatura do contrato, calculados pela tabela IPC/FIPE, com a cláusula expressa de sua vigência no caso de alienação e com as demais condições constantes do título; Av. 13/118.723 – ADITAMENTO – Conforme 1º Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para Fins não residenciais, datado e assinado em 01 de setembro de 2006; 2º Aditamento datado e assinado em 27 de junho de 2018; 3º Aditamento datado e assinado em 26 de setembro de 2018 e 4º Aditamento datado e assinado em 23 de outubro de 2018, todos com firmas reconhecidas, as partes em comum acordo, decidiram ADITAR o contrato de locação constante no registro n. 12 para prorrogar o prazo da locação para 120 meses, com início em 01 de abril de 2003, sendo automaticamente renovável por mais 120 meses, com as demais condições constantes do título; Av. 14/118.723 – SUBLOCAÇÃO – Conforme Instrumento Particular de Sublocação de Imóvel para fins não residenciais, datado e assinado pelos contratantes e testemunhas em 01 de julho de 2014; 1º Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Sublocação de Imóvel, datado e assinado pelos contratantes e testemunhas em 02 de outubro de 2018 e 2º Aditamento, datado e assinado pelos contratantes e testemunhas em 24 de outubro de 2018, todos com firmas reconhecidas, a locatária SUBLOCOU parte do imóvel desta matrícula a FALCON ESTALEIROS DO BRASIL LTDA, com sede na Avenida Marechal Rondon, n. 1.000, Centro, nesta cidade, inscrita no CNPJ/MF n. 20.138.365/0001-94, pelo prazo de 105 meses, com início em 01 de julho de 2014 e término em 30 de março de 2023, mediante o aluguel mensal de R$ 24.409,68, sendo reajustado no mês de abril de cada ano, calculados pela tabela IPC/FIPE ou em caso de extinção do mesmo pelos seguintes, nesta ordem: (i) IGP-M/FGV; ou (ii) IGP/FGV, com as demais condições constantes do título; Av. 15/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0050059-34.2006, em trâmite perante a 7ª Vara Cível de Osasco/SP; Av. 20/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 0005462-97.1994.8.26.0405, em trâmite perante a 8ª Vara Cível de Osasco/SP; Av. 22/118.723 – PENHORA – extraída dos autos nº 5003554-43.2018.4.03.6130, em trâmite perante a 2ª Vara Federal de Osasco/SP; R.23/118.723 – LOCAÇÃO – Conforme Requerimento datado e assinado em 28 de outubro de 2021, com firma reconhecida e Instrumento Particular de Locação de Imóvel, datado e assinado em 14 de outubro de 2021, ambos com firmas reconhecidas, a proprietária deu parte do imóvel desta matrícula em LOCAÇÃO com Cláusula expressa de Vigência, pelo prazo de 120 meses, a iniciar em 15 de setembro de 2021, sendo automaticamente renovável por mais 120 meses, mediante aluguel mensal de R$ 35.000,00, a VELLROY ESTALEIROS DO BRASIL, atualmente sediada na Rua Miguel Palmeira, nº 908-D, Sala I, Bairro Pinheiro, Maceió/AL, já qualificada. Av. 24/118.723 – SUBLOCAÇÃO – Conforme Instrumento Particular de Sublocação de Imóvel para fins não residenciais, datado e assinado em 14 de setembro de 2021, com firmas reconhecidas, a locatária Vellroy Estaleiros do Brasil Ltda SUBLOCOU parte do imóvel desta matrícula a FALCON ESTALEIROS DO BRASIL LTDA, atualmente com sede na Avenida Marechal Rondon, n. 1.368, Centro, nesta cidade, já qualificada, pelo prazo de 120 meses, com início em 15 de setembro de 2021, sendo automaticamente renovável por mais 120 meses, mediante o aluguel mensal de R$ 35.000,00, com as demais condições constantes do título, tendo como anuente: Cobrasma S/A, já qualificada; Av. 25/118.723 – DIREITO DE PREFERÊNCIA – Conforme Requerimento e Instrumento Particular mencionados no registro nº 23 e Instrumento Particular mencionado na averbação nº 24, a locação e sublocação é gravada com DIREITO DE PREFERÊNCIA em caso de venda.